?

Log in

No account? Create an account

January 16th, 2013

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

Как учитель пения стал бизнесменом, сторожем и, наконец, пенсионером.

 

– Привет!

– Доброе утро, Палываныч.

– На работу?

– Естественно. Она же делает свободным.

– Ты все такой же болтун.

– Есть такое. А вы к нам какими судьбами?

– Внучку я в ваш садик вожу. У меня все работают, один я бездельник. Но хоть вот внучку вожу.

30 лет назад Павел Иванович был учителем пения. Диктовал под запись «Встретились весною дети с Лениным…», разделял учеников по тембру и учил петь на два голоса. Ритм задавал ногой и встряхиванием уже тогда седой челки. Аккомпанировал на баяне. В промежутках между куплетами давал себе волю, виртуозно бегая по кнопкам «голосов» желтыми от табака пальцами. Хулиганов вразумлял веселыми щелбанами. Дети его любили.

Когда мы перешли в седьмой класс, Палываныч школу оставил.

– Голоса уж нет, мальчики, – сипел он прокуренными связками. – А какое пение без голоса? Теперь вот шапки шью.

Это была пора первых кооперативов. Палываныч в своем станичном дворе завел нутрий. Сам выращивал, сам забивал, сам выделывал шкурки и сам шил шапки, пользовавшиеся спросом и у колхозников, и у чиновного люда. Чуть позже сам отбазаривался от рэкетиров. Помогали бывшие оболтусы-ученики: став кто милиционером, кто бандосом, они помнили щелбаны Палываныча и в обиду мужика не давали.

Независимый кооператор пережил конвульсивное становление налоговой системы. На шапках выучил детей и построил им дома. А потом изменился рынок.

– Все вокруг, Славка, за руль сели. Серьезные люди теперь часами на остановках не мерзнут, шапки мои им без надобности. А оптовики с севера за шкуры платят – словно подают. Пустил я нутряков под нож, оставил полтора десятка – для кухни. А сам в 60 лет пошел на буржуев работать, паркетную фабричку охранять. И прижился.

Палываныч взялся не только сторожить цех, но и выполнять небольшие ремонтные работы, а также уборку территории. Буржуи оценили. Палываныча ночным директором называли без иронии. Пять лет буржуи были довольны дедом, а дед – доходом. А потом здоровье подвело. Полночи Палываныч в охотку убирал снег с фабричного двора, разжарился и рухнул с тяжелейшим воспалением легких.

– Два месяца, Славка, меня лечили. Полгода еле ходил. Если бы буржуи мне лекарства не возили, помер бы. Пришел потом увольняться. Написал заявление: «Прошу меня уволить вопреки моему желанию, потому что работать еще хочу, но уже не могу. Совсем». Директор позвонил: «Дед, перепиши заявление. Девчонки в бухгалтерии над ним ревели – чернила расплылись». Вот уже два года, Славка, я пенсионерю. Буржуи зовут вернуться, но здоровья нет. Зато внучка есть. Дети говорят: сиди, папа, дома.

– А вам, небось, скучно?

– Мне? Мне, Славка, никогда не скучно.

Святослав КАСАВЧЕНКО

Tags:

Ритм жизни

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.


«Классный физрук» – так называют своего уникального учителя бывшие и нынешние ученики харьковской школы №28, оценившие 83-летнего преподавателя в рейтинге педагогов наивысшим баллом.

 

На день рождения учителя физкультуры Евгения Крузина в городе гремят салюты: он родился 23 августа, когда родной Харьков празднует День освобождения от немецко-фашистских захватчиков. Евгений Григорьевич хорошо помнит 23 августа 1943 года. До часа ночи в Харькове были немцы, а в полпятого утра 14-летний подросток пошел на базар и встретил советских разведчиков. После освобождения Харькова Евгений Крузин поступил в ремесленное училище и пошел работать учеником электрика на завод «Красный октябрь», где и трудился 17 лет, совмещая заводские будни со спортивной работой. В 1961 году заочно окончил факультет физвоспитания пединститута, с последнего курса преподавая любимый предмет в школе, в которой задержался на полвека.

– Все коллеги, с которыми начинал работать, давно на пенсии, а многих и в живых уже нет, – отмечает Евгений Григорьевич. – Закономерность: выйдут на пенсию и сразу болеть начинают. Нельзя, для себя решил, ритм жизни менять.

Учитель-долгожитель никогда не пил и не курил, старался правильно питаться и всегда давал нагрузку мускулистому телу. И не только на уроках физкультуры, но и в свободное от занятий время, которое тратил не на отдых, а на общественно полезный труд.

До прихода энтузиаста спорта в школу №28 там даже не было спортзала – с 30-х годов ученики занимались физкультурой в актовом зале. И прежде чем воспитывать будущих чемпионов, учитель стал начальником строительства. В 1964 году на общественных началах добывал кирпич, перекрытия, координировал шефскую помощь соседей: воинской части, завода и ремесленного училища. Через три года строительство спортивного зала было завершено, и учитель-строитель взялся за стадион.

– Рядом со школой был 15-метровый яр, в котором скапливалась дождевая вода, плодились комары и квакали лягушки, – вспоминает Евгений Григорьевич. – А в 1974 году в городе стали прокладывать метро, и надо было куда-то девать грунт. Я и предложил начальнику проходки ссыпать землю в наш яр. Через год на месте котлована красовалось футбольное поле.

А недавно учитель-ветеран подарил школе еще одно футбольное поле – для младшеклассников. Трубы для гимнастического городка сваривал лично, а устанавливать их помогали дети. Сегодня поиграть в футбол и баскетбол сюда приходят дети даже из соседних школ (у них нет таких баскетбольных щитов и травяного поля). А еще школа №28 – единственная в районе, имеющая собственную лыжную базу, большой набор футбольных мячей и спортинвентаря.

– В 17 школах района завидуют нашей спортивной базе, – гордится учитель. – У меня 24 поролоновых мата, 20 пар гантелей и десятки гирь разного веса. Ни в одной школе нет набивных мячей для лечебной физкультуры, а у меня есть даже разного веса.

О Крузине в школе говорят – «хозяин». Все купленное для детей служит долго, потому что у ветерана – золотые руки. Сам все до ума доводит и ремонтирует. Такой пример для учеников – находка.

Но самое большое восхищение у школьников и коллег вызывает тот факт, что великовозрастный учитель по-прежнему ведет занятия по физкультуре. А это же не сидя в классе урок провести, физрук на тренировках – вместе с детьми: и гири пудовые поднимает, и на перекладине подтягивается, и бегает, и прыгает. И на лыжне 83-летнего наставника никто из молодежи догнать не может!

– Способности к спорту у всех разные, – говорит отличник образования Евгений Крузин. – Кому-то больше от природы дано, кому-то меньше. Не все покажут высокие результаты, но даже если дети просто будут интересоваться физкультурой, это поможет им справиться с нагрузкой в школе и взрослой жизни.

Кстати, один из учеников Евгения Григорьевича, Владимир Свечников в школе был полностью освобожден от физкультуры, но на уроки к замечательному учителю ходил и по мере сил спортом занимался. И знаете, как сложилась судьба Владимира? Он стал чемпионом СССР по стрельбе из лука! Среди воспитанников Евгения Крузина – и два олимпийских чемпиона (метательница копья Валентина Эверт и велосипедист Анатолий Старков), чемпион мира по восточным единоборствам Дмитрий Мирошник и чемпион Европы в этом же виде спорта Владимир Назин, а также более 30 мастеров спорта.

Ирина СЕЧНЕВА

Tags:

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

Негосударственные пенсионные фонды станут конкурентами государства. Клиенты смогут выбирать между частниками и Накопительным пенсионным фондом.

 

С 19 июля 2012 года изменены порядок регистрации и реорганизации негосударственных ПФ и требования к их деятельности. Вступили в силу изменения в Закон Украины «О негосударственном пенсионном обеспечении» (кроме восьмого абзаца пп.1 п.34 раздела I, вступающего в силу через пять лет, и абзацев третьего и четвертого пп.3 п.44 раздела I, вступающих в силу одновременно с изменениями в Закон Украины «О банках и банковской деятельности» – относительно пенсионных депозитных счетов). Вводятся ощутимые новации в законодательство, регулирующее деятельность негосударственного пенсионного фонда (НПФ).

Изменениями, в частности, предусматривается упорядочение деятельности этих организаций с учетом специфики разных видов ПФ, регулируются несогласованности в отношениях между участниками и вкладчиками НПФ с одной стороны и советами НПФ – с другой. Изменен также перечень участников и вкладчиков таких фондов, порядок администрирования пенсионного фонда в случае прекращения существования юрлица – администратора пенсионного фонда. Жесткие законодательные нормы в части направлений и объемов инвестирования дополнены новыми требованиями по ограничению концентрации пенсионных активов. Пенсионным фондам запрещено размещать в обязательствах одного юридического лица более 10% общей стоимости пенсионных активов, а также держать в своем портфеле более 10% ценных бумаг (корпоративных прав) одного эмитента. Предусматривается запрет на вложение средств НПФ в бумаги не только тех эмитентов, у которых прослеживается связь с администратором НПФ, управляющим его активами аудитором или обслуживающей рекламно-консультационной компанией, но и тех, что связаны с учредителями пенсионного фонда. В то же время расширяются возможности НПФ по инвестированию в ипотечные облигации (до этого были ограничения).

Все это должно привести к повышению надежности инвестирования пенсионных активов и увеличению гарантий их сохранности. Изменения приводят Закон «О негосударственном пенсионном обеспечении» в соответствие с Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – субъектов предпринимательской деятельности» и налоговым законодательством.

В Минсоцполитики отклонили предложение страховщиков ликвидировать Накопительный пенсионный фонд, деятельность которого позволит создать второй уровень пенсионной системы. Накануне Украинская федерация страхования обнародовала идеи к законопроекту «Об определении даты перечисления страховых взносов в накопительную систему общеобязательного государственного пенсионного страхования». Страховщики предлагали уже в 2017 году, через три года работы Накопительного пенсионного фонда, попрощаться с ним, а все пенсионные накопления граждан передать в частные НПФ. «Предложение ликвидировать Накопительный пенсионный фонд – это компромисс», – отметила генеральный директор Украинской федерации страхования Галина Третьякова, напомнив, что сначала рассматривался вариант не создавать Накопительный фонд вообще. Мотивом было то, что средств под его управлением – по крайней мере, на первых порах – не будет много и их «съедят» расходы на администрирование. Кроме того, Украинская федерация страхования предложила позволить украинцам менять НПФ каждый год, в то время как согласно предложению Минсоцполитики и действующему закону такое право у застрахованного лица будет только 1 раз в 2 года, что существенно ограничивает, по мнению страховщиков, права клиента.

Концепцией закона «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании» (принят в июле 2003 года) определено, что работа Накопительного фонда не ограничена во времени, хотя застрахованное лицо сохраняет право выбора. «Мы не считаем идею ликвидации Накопительного пенсионного фонда целесообразной, – пояснил председатель совета Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса (УАИБ) Дмитрий Леонов. – Участник накопительной системы должен иметь возможность в любой момент вернуть свои накопления в государственный фонд под государственные гарантии. Если же мы ликвидируем фонд, это будет не добровольный, а принудительный перевод средств». В УАИБ предлагают ограничить объекты инвестирования государственного накопительного фонда несколькими направлениями. «Это могут быть специальные пенсионные облигации внутреннего госзайма, депозиты в системных банках под госгарантии, ценные бумаги государственных финансовых учреждений – облигации банков, ипотечные облигации, – конкретизировал Дмитрий Леонов. – Причем механизм инвестирования должен быть таким, чтобы Пенсионный фонд как администратор и управляющий активами Накопительного фонда мог в любой момент вернуть вложенные средства в полном объеме при помощи механизма рефинансирования через НБУ».

В Минсоцполитики готовы рассматривать рациональные предложения. «Рабочая группа дорабатывает проект закона, после чего он будет направлен ведомствам, – сообщил директор департамента пенсионного обеспечения Николай Шамбир. – Через два года после введения второго уровня системы пенсионного страхования ее участники будут иметь возможность самостоятельно выбирать: перечислять средства в негосударственный ПФ или оставить их в Накопительном пенсионном фонде».

Таким образом, с 2017 года негосударственные пенсионные фонды будут на равных конкурировать за пенсионные накопления с государством. Частникам придется предлагать более выгодные условия управления пенсионными накоплениями и более высокую доходность инвестиций, иначе они останутся без клиентов.

Егор ДОБРОЛЮБОВ

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

По данным на начало года проблемы с погашением кредитов были у трех миллионов украинцев, а суды рассматривали около 200 тысяч дел по долгам банкам.

 

Должников выпустят за границу

Редакция закона «Об исполнительном производстве», согласно которой граждан, просрочивших кредитные платежи, могут выселить из жилья и запретить им выезд за рубеж, вступила в силу 8 марта 2011 года.

Запрещать выезд за границу человеку, имеющему долг (ипотеку, коммунальные долги, алименты и т.д.) незаконно, пока его дело только рассматривается в суде, разъясняет Высший специализированный суд Украины (ВССУ). Как уточнила пресс-служба Госсудадминистрации, известны случаи, когда судья выносил решение о временном запрете выезда должнику за границу по ходатайству кредитора (банка, ЖЭКа), хотя это можно делать лишь после вступившего в законную силу решения суда о взыскании долга. В последние годы в суды с подобными ходатайствами чаще всего обращались иностранные банки. Но должники, взявшие жилье в кредит, регистрировали там стариков, инвалидов, малолетних детей, на основании чего требовали запрета выселения (по закону, лишать таких людей крыши над головой нельзя). Теперь ВССУ разъяснил, что запретить выселение и конфискацию жилья в счет долга можно только в том случае, если ребенок или инвалид были зарегистрированы в квартире или доме на момент оформления договора ипотеки с банком, а не позже. В таких случаях, замечают специалисты, банки не оформили бы кредит.

По словам юриста Владимира Столитнего, до вынесения решения суд имеет право запретить должнику, владеющему спорным имуществом, распоряжаться им (купить, продать, подарить, обменять), но лишать человека свободы передвижения только на основании того, что ему предъявлено требование оплатить долг, – незаконно. Суд сможет запретить должнику выезд за рубеж в том случае, если с таким требованием обратится исполнительная служба, которая без этого не может выполнить решение суда о взыскании имущества.

В пресс-службе Минюста сообщили, что с Госпогранслужбой согласован порядок применения закона: копия решения суда о взыскании долга есть на каждом пункте паспортного контроля. Сегодня в базе – около 13 тысяч судебных решений по лицам, выезд за рубеж которым временно ограничен.

 

Кредиторы имеют право лишь на залог

Банкам запрещено отбирать имущество у должников. По решению Высшего специализированного суда Украины кредитные учреждения не имеют права забирать то, что не является залогом по займу. Должники банков имеют право свободно распоряжаться своей собственностью, если она не была заложена при оформлении кредита. То есть банк не может отбирать для погашения кредита квартиру, если был заложен только автомобиль. Похожая норма есть и в действующем Гражданском кодексе, однако до недавнего времени банкиры при помощи судей повсеместно ее нарушали. Если продажа залога полностью не покрывала сумму долга, банки свободно отбирали любое другое имущество. «Кредитный бум обернулся массовыми неплатежами по займам, и параллельно с этим резко обесценилось залоговое имущество, – пояснил советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. – Вспомните, как сильно обвалились цены на недвижимость. Когда банк выдавал кредит, цена залоговой квартиры, как правило, намного превышала обязательства заемщика. После кризиса же продажа такой квартиры не покрывала и половины выданного займа. Но «простить» остаток долга банк не может, ведь кредит одного – это депозит другого. Потому и появилась практика взыскания долгов посредством продажи незаложенного имущества».

Банкиры уверяют, что суд поставил не точку, а многоточие. Кредиторы по-прежнему будут требовать с неплательщиков полную сумму долга – разве что процедура взыскания станет более сложной. Юристы же просят закрепить это решение законодательно.

 

Как поступят с неплательщиком?

В случае если заемщик не может погасить долг, сумма кредита взыскивается с гарантов (поручителей) в установленном законом порядке. Как объясняет юрист Василий Кирияджи, если не исполняются условия договора, юридическая служба банка обращается с исковым заявлением в суд. При положительном решении постановление суда направляется в Государственную исполнительную службу для выполнения. Государственный исполнитель занимается вопросами погашения долга в соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве». Согласно п.5 ст.6 Закона Украины «О порядке выезда из Украины и въезда в Украину граждан Украины», гражданину может быть временно отказано в выдаче паспорта и выезде за границу, если этот человек уклоняется от обязательств, возложенных на него судебным решением, до исполнения обязательств. Если должник прибывает на границу и при проверке документов выясняется, что у него есть банковские, коммунальные и т.п. долги, имеется решение суда о временном ограничении лица в праве выезда за границу, его направят в органы Государственной исполнительной службы. После исполнения должником своих обязанностей, в связи с окончанием исполнительного производства на основании ч.1 п.8 ст.37 вышеуказанного закона, государственный исполнитель выносит соответствующее постановление, копия которого направляется в администрацию Государственной пограничной службы Украины для своевременного снятия должника с контроля.

Существенное значение долг имеет при оформлении наследства. Кроме перехода прав, к наследникам переходят и имущественные обязанности наследодателя (уплата долгов, возмещение причиненного вреда и т.п.). Права и обязанности наследодателя, которые входят в состав наследства, переходят к наследникам как единое целое. Если наследник принимает какую-нибудь часть наследства, то он считается принявшим все наследство, принадлежащее ему по закону или по завещанию. Аналогично и с другими видами долгов: коммунальными, телекоммуникационными, страховыми и пр.

 

И снова о коллекторах

Даже в принятом 2 июня 2011 года Законе Украины «О бесплатной правовой помощи», который вступил в силу с 1 января 2013 года, нет такого термина, как «коллектор». Хотя сами «выбиватели долгов» утверждают, что работают в рамках правового поля. Во взаимоотношениях с ними есть два пути. Первый – самим фиксировать действия коллектора: телефонные звонки после 22.00, посещение рабочего места, назначение встреч, угрозы жизни и здоровью, распространение конфиденциальной информации о сумме долга (ст.23 Гражданского кодекса Украины предполагает возмещение морального вреда); собирайте все присланные извещения и предупреждения. Второй путь – адвокатское обслуживание. Доверьте специалисту осуществлять защиту интересов потребителей, потерпевших, обвиняемых, подозреваемых на всех стадиях административного, гражданского, хозяйственного и уголовного процессов; собирать материалы по взысканию материальных убытков и морального вреда, спорного имущества; составлять жалобы, заявления и обращения в инстанции, а также претензии к субъектам хозяйствования и исковые заявления в суд; разыскивать наследников, должников, пропавших без вести; определять правомерность документов путем запросов, поездок и т.д. У клиента есть возможность круглосуточно держать связь со своим адвокатом и получать необходимую консультацию.

 

Разъяснение Конституционного суда

Конституционный суд Украины обнародовал решение по делу о защите прав потребителей кредитных услуг. Суд решил, что положения пп.22, 23 ст.1 и ст.11 Закона Украины «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ч.4 ст.42 Конституции Украины следует понимать так, что их действие распространяется на правоотношения между кредитодателем и заемщиком (потребителем) по договору о предоставлении потребительского кредита. Ст.11 предусматривает право потребителя в течение определенного срока отозвать согласие на заключение договора о предоставлении потребительского кредита без объяснения причин; не быть принужденным во время выполнения кредитного договора осуществлять платежи, установленные на незаконных основаниях; досрочно возвратить потребительский кредит; не быть принужденным досрочно возвратить суммы потребительского кредита в случае незначительных нарушений договора; быть защищенным от общественного распространения информации о неуплате долга и т.п. Поскольку у потребителя есть риск ошибочно или вследствие обмана приобрести ненужные кредитные услуги, государство обеспечивает защиту более слабого субъекта экономических отношений, а также фактическое, а не формальное равенство сторон в гражданско-правовых отношениях, путем определения особенностей договорных правоотношений в сфере потребительского кредитования и ограничения действия принципа свободы гражданского договора. Это осуществляется путем установления особого порядка заключения гражданских договоров потребительского кредита, их оспаривания и распределения ответственности между сторонами договора. Тем самым государство одновременно оберегает добросовестного продавца товаров (работ, услуг) от возможных злоупотреблений со стороны потребителей.

Досмотрю за жилье

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

«Поможем приобрести квартиру в Киеве за смешные деньги!», «Квартира в областном центре – всего за 60 тыс. грн!» – если Вас заинтересовало такого рода объявление, знайте: дело будете иметь с предложением пожизненного содержания от фирмы-посредника. И, значит, в цепочке «бабушка – компания – клиент» риск обмана существует для двух участников схемы.

 

Уход обеспечен

Наверное, каждая одинокая пенсионерка мечтает, чтобы кто-нибудь о ней позаботился, а потом и по-человечески похоронил. Свою квартирку она на тот свет не заберет, так почему бы не распорядиться ею заранее, оплатив квадратными метрами пожизненный уход? Вот только как таким решением «уход» не ускорить?

– В ст.744 Гражданского кодекса Украины предусмотрена возможность заключения договора пожизненного содержания, по которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое ценное имущество, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно, – объясняет юрист Юлия Габдуллина. – Имущество, имеющее значительную ценность, с момента заключения договора становится собственностью приобретателя, отчуждатель же право собственности утрачивает. Приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом на весь срок жизни последнего. Причем очень часто по одноименному договору обязанности гражданина с фактической смертью «бабушки» не заканчиваются, поскольку в самом соглашении она указывает еще и свои требования, делая некоторые распоряжения на случай своих похорон (например, на какую сумму накрыть поминальный стол). Кстати, если плательщик ренты не выполнит обязательство или выполнит его ненадлежащим образом, договор будет считаться неисполненным или ненадлежаще исполненным, что приведет в действие определенные нормы гражданского законодательства, самые суровые из которых – утрата права собственности на «выстраданную» квартиру. Правда, эта мера применяется лишь при существенных нарушениях договора.

Но кто же проверит надлежащее исполнение плательщиком ренты обязательства, если отчуждатель умер? Такое лицо можно указать в договоре. Могут это быть и объявившиеся наследники. Или та же компания-посредник. Если приобретатель решит не посвящать «бабушку» (пользуясь ее правовой неграмотностью) в возможность оговорить в соглашении обязанности по организации похорон, закон все равно стоит на защите ее интересов – обязывает приобретателя положениями ст.749 ГК похоронить отчуждателя в случае его смерти, даже если это не предусмотрено договором. Если часть имущества «бабушки» перешла к ее наследникам, затраты на погребение должны быть разделены между ними и приобретателем.

 

Держите ухо востро

Договор пожизненного содержания обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если по договору передается недвижимое имущество, его необходимо зарегистрировать в государственном органе (БТИ). Так что если, заключив договор пожизненного содержания с участием компании-посредника, вы слышите фразу: «Поздравляем, квартира Ваша, не забывайте ухаживать за бабушкой», – мы вас тоже «поздравляем»: вы имеете дело с мошенниками. Без нотариального удостоверения и государственной регистрации договор содержания с иждивением является недействительным. Последствия: квартира возвращается «бабушке», а компанию-посредника, которой вы передали деньги, вряд ли уже найдут.

Договор пожизненного содержания «бабушка» может заключить независимо от возраста и состояния здоровья (ст.746 ГК), и эта норма идет вразрез с Общими положениями ГК. Так, согласно ст.30 Кодекса, гражданскую дееспособность (т.е. способность своими действиями создавать для себя права и нести обязанности, в нашем случае – заключить договор) имеет лицо, которое осознает значение своих действий и может руководить ими. Если же лицо страдает психическим расстройством, которое существенным образом влияет на его способность осознавать значение своих действий, то это лицо может быть в судебном порядке признано ограниченно дееспособным (ст.36 ГК). Над таким лицом назначается попечитель, согласие которого необходимо при заключении договора пожизненного содержания. Если «бабушка» является лицом ограниченно дееспособным, а сделка заключается без согласия ее попечителя, такой договор тоже признается недействительным. Вот и еще одна причина удостоверить договор у нотариуса, ведь он проверяет дееспособность лиц, участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда, кроме бабушки, в квартире, передаваемой по договору пожизненного содержания, прописаны несовершеннолетние. Тогда на заключение договора необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Несоблюдение этого требования – основание для того, чтобы признать договор недействительным. При приобретении квартиры по договору пожизненного содержания следует удостовериться, что квартира находится в личной собственности, а не является объектом общей совместной собственности, так как вполне возможно: сособственник против или вообще не знает ничего о передаче квартиры по договору приобретателю. Эти вопросы регламентируются ст.747 ГК.

 

Подводные камни договора

Что же это такое – пожизненное содержание (уход)? Думаете, достаточно выдавать «бабушке» определенную сумму в месяц – и дело в шляпе? И не надейтесь. Закон надежно защищает права отчуждателя и в ст.749 ГК предлагает определить в договоре все виды материального обеспечения и все виды ухода, которыми приобретатель должен обеспечить отчуждателя. Если в договоре это конкретно не записано, отчуждатель вправе обратиться в суд, и спор решается по принципу справедливости и разумности.

Заключая договор пожизненного содержания, запишите в этом документе все требования: от частоты питания в день и количества необходимых лекарств до приобретения одежды и бытовых мелочей. Так вы сможете застраховаться от недобропорядочности приобретателя и обеспечить себе достойную старость. Помните, что материальное обеспечение подлежит денежной оценке, которая индексируется в порядке, установленном законодательно (ст.751 ГК).

А теперь – самое интересное. К сожалению, именно ГК развязал руки мошенникам и недобросовестным приобретателям, позволив выгонять стариков на улицу. Ст.750 ГК предусматривает возможность, а не обязанность (!) обеспечить отчуждателя жильем в доме (квартире), переданном по договору. Если у Вас это единственное жилье, обязательно оговаривайте в договоре условие о предоставлении Вам для проживания конкретной части передаваемого жилого помещения!

Согласно ст.754 ГК «Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода)», приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять квартиру, полученную по договору, предоставлять эту квартиру в качестве предмета залога, передавать ее в собственность иному лицу на основании другой сделки. Утрата (уничтожение) квартиры, переданной по договору, не влечет за собой прекращения или уменьшения объема обязанностей получателя перед отчуждателем. Это означает, что если (не дай Бог!) квартира сгорит, приобретателю все равно придется содержать отчуждателя до конца его жизни.

Если договор пожизненного содержания прекращается в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей приобретателя (не тем кормит, денег не выделяет и пр.), право собственности на квартиру возвращается отчуждателю и он вновь становится собственником жилья (ст.756 ГК). В этом случае затраты, понесенные приобретателем на содержание и/или уход за отчуждателем, возвращению не подлежат!

Если же прекращение договора происходит на основании невозможности его дальнейшего исполнения приобретателем по уважительной причине, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества (квартиры) с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежаще исполнял свои обязанности по договору.

Правоведы предупреждают: заключая договор пожизненного содержания, и приобретатель, и отчуждатель имущества могут натолкнуться на кучу подводных камней. Договор в законодательстве полностью не проработан, судебная практика сравнительно невелика. Поэтому лучше заключать сделки дарения или завещания, советуют юристы.

Прописка и наследство

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

Вдвоем с женой мы живем в приватизированной квартире 1/2 жилого дома. 15 лет назад прописали сына. С той поры он живет со своей семьей (жена и дочь) в другом районе города. Нам по 75 лет. Оформить положенные нам льготы не можем, так как общая сумма доходов не позволяет. На предложение выписаться сыну — получили отказ, так ему после нашей смерти не останется квартира. Его семья против его прописки у них. Что нам с женой можно сделать, чтобы он выписался? И оставит ли это за ним право на наследование квартиры?

Шестов Э. А., г. Макеевка

 

Как ответила юрист Людмила Сидора, согласно ст. 72 Жилищного Кодекса, человек может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие его отсутствия по месту жительства более 6 месяцев без уважительных причин. Осуществляется эта процедура в судебном порядке. Поэтому Вы имеете право принудительно выписать своего сына, но для этого необходимо собрать доказательства того, что он не проживает по Вашему адресу длительное время (например, свидетельские показания соседей) и после этого обратиться с заявлением в районный суд.

Однако снятие с регистрации не лишает Вашего сына права на наследование имущества по закону. В случае отсутствия завещания, право на наследование имущества получают наследники по закону, которые подразделяются на несколько очередей. В первую очередь это право имеют дети наследодателя, переживший супруг и родители. Даже при наличия завещания за некоторыми из родственников остается право на обязательную долю в наследстве. К таким родственникам относятся несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители. Они, независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Сосед, подвинься!

Запись опубликована В гостях у главного редактора. You can comment here or there.

 

Я живу в частном домовладении в поселке городского типа. Мой сосед построил гараж, стена которого пролегает по линии границы с моим участком. Сколько метров обязан был отступить сосед при постройке гаража?

Кизименко Е., Сумская обл.

 

Согласно п. 3.25 Государственных строительных норм и правил № 360-92 от 17.04.1992 г. «Планирование и застройка городских и сельских поселений», расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должна быть не менее 1 метра. Расстояние до границы соседнего участка предусмотрено для обслуживания зданий и осуществления текущего ремонта построек, а также продиктовано противопожарными и санитарными нормами. Это расстояние может быть увеличено в зависимости от конфигурации конструкции.